Maison 100m² à vendre 5 pièces MOLLES (03300)

Je vous propose cette charmante maison située dans le village de Molles à 10-15 minutes de Vichy. Son terrain clos de 2285m² vous permettra de profiter de l'espace extérieur sans mitoyenneté et sans vis-à-vis grâce aux haies déjà présentes en bordure de terrain. La terrasse d'environ 65m², basée à l'arrière de la maison, sera idéale pour de belles soirées d'été avec famille et amis.

Au rez-de-chaussée, l'entrée se fait par la cuisine aménagée, puis vous entrerez dans le salon de 12m², sur la gauche se trouve la pièce de vie lumineuse, tempérée par un chauffage au sol ainsi qu'un poêle à bois déjà gainé. De l'autre coté du salon, un couloir desservira le WC et la chambre du rez-de-chaussée avec sa salle d'eau privative à finir d'aménager. Sur le coté de la terrasse, une véranda de 17m² environ permet d'accéder aux deux garages conséquents de 57 et 60m² pouvant accueillir 3 véhicules pour le premier (avec un espace buanderie et chaufferie) et 2 véhicules pour le second ou bien stocker votre matériel de bricolage et de motoculture.
Une cave voutée et saine de 13-14m² est également présente sous la cuisine.

A l'étage de la maison, un palier dessert une première chambre de 11m² avec rangements, un couloir amenant à la salle de bain composée d'une baignoire et d'un WC, une seconde chambre avec, en enfilade, un dressing ou un bureau ( à votre guise ) avec des placards de rangements en sous pente, et enfin une dernière pièce à finir d'aménager selon votre utilité.

Un bâtiment annexe composé de 3 espace de rangement est aussi présent sur le terrain

Les menuiseries sont en PVC double vitrage et le chauffage se fait par le biais d'une pompe à chaleur récente. Le poêle dans la salle à manger vient compléter ce mode de chauffage. Un autre conduit de cheminée, présent dans la cuisine mais non utilisé, peut éventuellement servir pour un futur chauffage.
Les combles de la maison ont été isolés par de la ouate soufflés.
Le raccordement au tout à l'égout est aux normes, contrôle validé à l'appui.

Les diagnostics énergétiques ont également été effectués, tout comme l'audit énergétique, obligatoire pour les maisons classées en E.
DPE : E
GES : B Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,83% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Loïc PENT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°948 694 872 Greffe de CUSSET) 06 30 02 89 60 (réf. 585728 )